L'immobilier à Sharjah

Oui, dans les projets de développement approuvés par le Conseil exécutif : depuis la loi n° 2 de 2022 et la résolution n° 30 de 2022, les étrangers y achètent en pleine propriété, sans limite de durée. 52 projets étaient approuvés en septembre 2026, dont Maryam Island, Aljada, Masaar et Al Mamsha. Hors de ces projets, la propriété reste réservée aux Émiriens et aux ressortissants du CCG.

Tout dépend de l'objectif. Le front de mer d'Al Khan et d'Al Mamzar pour un appartement près de Dubaï (Maryam Island, Seef, Linar) ; Muwaileh pour les appartements neufs d'Aljada et d'Al Mamsha ; Al Suyoh pour les villas de Masaar ; Al Nahda ou Al Majaz pour un prix d'entrée bas. Comparer les quartiers.

Dubaï est le marché le plus grand et le plus liquide des Émirats. Sharjah, voisin immédiat, coûte nettement moins cher à l'achat (environ 1 010 AED le sq ft pour un appartement au T2 2026, Savills) et attire des acheteurs qui travaillent à Dubaï. En contrepartie : une pleine propriété limitée aux projets approuvés, des loyers encadrés sur trois ans et un marché locatif de courte durée moins développé. La comparaison.

Oui, à partir de 2 M AED investis dans l'immobilier, éventuellement en plusieurs biens. Le portail officiel u.ae indique 5 ans pour la voie immobilière (juillet 2026), quand la presse, citant le SRERD, parle de 10 ans : la durée et les conditions, notamment pour un bien sur plan ou financé à crédit, sont confirmées par l'ICP au dépôt du dossier. Le détail.

Le principal poste est l'enregistrement de la vente au SRERD : 4 % du prix pour un acheteur hors CCG et 2 % pour un acheteur émirien ou du CCG, plus 1 % pour le vendeur, selon le barème cité par le SRERD en 2024 (réduit de moitié pendant le salon ACRES). Une décision de 2020 avait aligné tous les acheteurs sur 2 % : faites confirmer le taux le jour de la vente. La première vente d'un logement neuf n'est pas soumise à la TVA. Tous les frais.

Aucun impôt foncier annuel, aucun impôt sur les loyers et aucun impôt sur la plus-value pour un particulier : l'impôt sur les sociétés ne s'applique pas aux revenus immobiliers d'une personne physique sans licence (décision n° 49 de 2023). Ce qui est prélevé : l'enregistrement au SRERD, les charges de copropriété, l'attestation des baux (4 % du loyer annuel) et la TVA dans certains cas. Le détail.

Aucun rendement n'est garanti. Sur les annonces de 2025, Bayut estimait les rendements bruts des appartements entre environ 3,9 % à Al Khan et 7 % à Al Nahda ou à Ajmal Makan City, avant charges ; le net est inférieur. La loi n° 5 de 2024 gèle les loyers pendant les trois premières années d'un bail. Demandez les loyers réellement obtenus sur des biens comparables.

Peu. Depuis la loi n° 5 de 2024 (en vigueur le 19 septembre 2024), un loyer ne peut pas augmenter pendant les trois premières années du bail, sauf accord des deux parties ; ensuite, pas plus d'une fois tous les deux ans, selon les taux fixés par le Conseil exécutif. Le bail doit être attesté par la municipalité dans les 15 jours, et la résiliation anticipée coûte au moins 30 % du loyer restant, sauf accord contraire.